Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkenhof 16

3864EK Nijkerkerveen

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.296
+0,9%
[ € 391.860 – € 498.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.599[ € 411.919 – € 455.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.369[ € 432.927 – € 478.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkenhof 16 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.296 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 348Sinds september +0,1%
+€ 4.16312 maanden +0,9%
€ -12.92712 mnd vs. NL -2,9%
Birkenhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.296 voor Birkenhof 16 in Nijkerkerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkenhof 16 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.296.

Verwachte verkoopprijs Birkenhof 16
€ 456.369[ € 432.927 – € 478.498 ]
Verkoper houdt over€ 450.099−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.646+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkenhof 16 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Birkenhof 16
Onder gem. in Nijkerkerveen en HolkerveenBoven gem.
€ 433.599[ € 411.919 – € 455.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerkerveen en Holkerveen
€ 979.962[ € 450.000 – € 1.699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkenhof 16 adviseren wij in een bod van € 456.369, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.599 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.296+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.369+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.187+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkenhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 433.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkenhof 16 in Nijkerkerveen bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 445.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkenhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.296
Verwachte verkoopprijs€ 456.369
Verwachte vraagprijs€ 433.599
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNijkerkerveen-Noord→
PlaatsNijkerkerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerveen-Noord besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nijkerkerveen-Noord

Nijkerkerveen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouter Blomstraat 33, 3864DL Nijkerkerveen
Wouter Blomstraat 33
1979 · 125 m²
€ 458.149
Straatbeeld van Brouwerspad 20, 3864DP Nijkerkerveen
Brouwerspad 20
1986 · 126 m²
€ 567.144
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 36, 3864EE Nijkerkerveen
Nieuwe Kerkstraat 36
1957 · 136 m²
€ 715.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.296 is Birkenhof 16 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerveen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Birkenhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen.

Wat is Birkenhof 16 in Nijkerkerveen waard?
Birkenhof 16 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.296 (bandbreedte € 391.860 – € 498.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen?
De verwachte vraagprijs van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen is in oktober 2026 € 433.599 (bandbreedte € 411.919 – € 455.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkenhof 16 in Nijkerkerveen?
Voor Birkenhof 16 adviseren wij een bod van € 456.369 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkenhof 16 in Nijkerkerveen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkenhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerveen-Noord is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Birkenhof 16 ligt rond € 445.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkenhof 16?
Huishoudens in de buurt van Birkenhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijkerkerveen-Noord heeft 31% van de woningen zonnepanelen.