Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjaerddyk 11

8771KE Nijland

352 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1905Bouwjaar
€ 1.388Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.551
+7,9%
[ € 429.925 – € 547.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.625[ € 454.694 – € 502.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.682[ € 473.336 – € 523.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerddyk 11 in Nijland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.551 (€ 1.388 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,6%
+€ 35.85412 maanden +7,9%
+€ 18.31612 mnd vs. NL +4,0%
Tsjaerddyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.551 voor Tsjaerddyk 11 in Nijland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerddyk 11 in Nijland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.682. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.551.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerddyk 11
€ 498.682[ € 473.336 – € 523.161 ]
Verkoper houdt over€ 491.946−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.806+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerddyk 11 in Nijland heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.360 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerddyk 11
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 478.625[ € 454.694 – € 502.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.360[ € 1.292 – € 1.428 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerddyk 11 adviseren wij in een bod van € 498.682, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.625 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.551+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.682+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.616+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerddyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 478.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerddyk 11 in Nijland bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 488.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerddyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte352 m²
Perceeloppervlakte1.905 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.551
Verwachte verkoopprijs€ 498.682
Verwachte vraagprijs€ 478.625
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nijland
PlaatsNijland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nijland besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nijland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nijland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,1 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nr 1, 8772KL Tjalhuizum
Nr 1
1895 · 473 m²
€ 731.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjaerddyk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nijland willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tsjaerddyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerddyk 11 in Nijland.

Wat is Tsjaerddyk 11 in Nijland waard?
Tsjaerddyk 11 in Nijland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.551 (bandbreedte € 429.925 – € 547.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nijland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerddyk 11 in Nijland?
De verwachte vraagprijs van Tsjaerddyk 11 in Nijland is in oktober 2026 € 478.625 (bandbreedte € 454.694 – € 502.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerddyk 11 in Nijland?
Voor Tsjaerddyk 11 adviseren wij een bod van € 498.682 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaerddyk 11 in Nijland?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerddyk 11 in Nijland bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerddyk 11 in Nijland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaerddyk 11 in Nijland is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerddyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nijland is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerddyk 11 ligt rond € 488.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaerddyk 11?
Huishoudens in de buurt van Tsjaerddyk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nijland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.