Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Havenstraat 4

6511XC Nijmegen

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.513
+6,9%
[ € 266.211 – € 338.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.913[ € 278.267 – € 307.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.428[ € 296.633 – € 327.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Havenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.513 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,6%
+€ 19.48312 maanden +6,9%
+€ 8.51812 mnd vs. NL +3,0%
Oude Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.513 voor Oude Havenstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Havenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.428. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.513.

Verwachte verkoopprijs Oude Havenstraat 4
€ 312.428[ € 296.633 – € 327.858 ]
Verkoper houdt over€ 307.741−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.827+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Havenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Havenstraat 4
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 292.913[ € 278.267 – € 307.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 402.300[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.428, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.913 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.513+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.428+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.049+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Havenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 302.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 42
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.513
Verwachte verkoopprijs€ 312.428
Verwachte vraagprijs€ 292.913
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gulden Wagengas 1, 6511CV Nijmegen
Gulden Wagengas 1
1922 · 59 m²
€ 325.403
Straatbeeld van Ziekerstraat 120B, 6511LK Nijmegen
Ziekerstraat 120B
1936 · 45 m²
€ 259.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.513 is Oude Havenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Oude Havenstraat 4 in Nijmegen waard?
Oude Havenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.513 (bandbreedte € 266.211 – € 338.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 292.913 (bandbreedte € 278.267 – € 307.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Havenstraat 4 in Nijmegen?
Voor Oude Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.428 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Havenstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oude Havenstraat 4 ligt rond € 302.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.