Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenstraat 4

6511XD Nijmegen

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.927
+6,9%
[ € 288.576 – € 367.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.301[ € 301.436 – € 333.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.908[ € 321.632 – € 355.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.927 (€ 5.376 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,6%
+€ 21.11912 maanden +6,9%
+€ 9.23312 mnd vs. NL +3,0%
Observantenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.927 voor Observantenstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.908. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.927.

Verwachte verkoopprijs Observantenstraat 4
€ 338.908[ € 321.632 – € 355.488 ]
Verkoper houdt over€ 333.930−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.836+€ 8.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenstraat 4
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 317.301[ € 301.436 – € 333.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.942 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 402.300[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 338.908, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.301 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.908+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.853+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 327.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 46
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.927
Verwachte verkoopprijs€ 338.908
Verwachte vraagprijs€ 317.301
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gulden Wagengas 1, 6511CV Nijmegen
Gulden Wagengas 1
1922 · 59 m²
€ 325.403
Straatbeeld van Ziekerstraat 120B, 6511LK Nijmegen
Ziekerstraat 120B
1936 · 45 m²
€ 259.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.927 is Observantenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Observantenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Observantenstraat 4 in Nijmegen waard?
Observantenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.927 (bandbreedte € 288.576 – € 367.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Observantenstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 317.301 (bandbreedte € 301.436 – € 333.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenstraat 4 in Nijmegen?
Voor Observantenstraat 4 adviseren wij een bod van € 338.908 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 21.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Observantenstraat 4 ligt rond € 327.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Observantenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.