Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 47

6512BR Nijmegen

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.802
+6,9%
[ € 394.946 – € 502.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.086[ € 411.432 – € 454.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.297[ € 436.941 – € 482.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.802 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,6%
+€ 28.90412 maanden +6,9%
+€ 12.63712 mnd vs. NL +3,0%
Graafseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.802 voor Graafseweg 47 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 47 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.297. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.802.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 47
€ 462.297[ € 436.941 – € 482.934 ]
Verkoper houdt over€ 455.962−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.693+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 47 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 47
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 433.086[ € 411.432 – € 454.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.017 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 47 adviseren wij in een bod van € 462.297, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 433.086 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.802+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.297+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.412+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 433.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 47 in Nijmegen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.802
Verwachte verkoopprijs€ 462.297
Verwachte vraagprijs€ 433.086
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 47K, 6512BR Nijmegen
Graafseweg 47K
2005 · 68 m²
€ 388.829
Straatbeeld van Castellastraat 15, 6512EV Nijmegen
Castellastraat 15
2008 · 112 m²
€ 566.695
Straatbeeld van Molenveldlaan 1A-1, 6523RJ Nijmegen
Molenveldlaan 1A-1
2005 · 62 m²
€ 299.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bottendaal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 47 in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 47 in Nijmegen waard?
Graafseweg 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.802 (bandbreedte € 394.946 – € 502.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 47 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 47 in Nijmegen is in oktober 2026 € 433.086 (bandbreedte € 411.432 – € 454.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 47 in Nijmegen?
Voor Graafseweg 47 adviseren wij een bod van € 462.297 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 47 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 47 in Nijmegen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 47 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 47 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 47 ligt rond € 448.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.