Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtermanstraat 9

6512DA Nijmegen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.984
+6,9%
[ € 466.386 – € 593.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.142[ € 488.435 – € 539.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.314[ € 518.718 – € 573.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtermanstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.984 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,6%
+€ 34.13212 maanden +6,9%
+€ 14.92212 mnd vs. NL +3,0%
Holtermanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.984 voor Holtermanstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtermanstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.314. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.984.

Verwachte verkoopprijs Holtermanstraat 9
€ 546.314[ € 518.718 – € 573.320 ]
Verkoper houdt over€ 539.055−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.390+€ 13.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtermanstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Holtermanstraat 9
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 514.142[ € 488.435 – € 539.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtermanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 546.314, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.142 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.984+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.314+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.630+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtermanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtermanstraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 529.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 74
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtermanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.984
Verwachte verkoopprijs€ 546.314
Verwachte vraagprijs€ 514.142
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafseweg 56C, 6512CD Nijmegen
Graafseweg 56C
1901 · 111 m²
€ 466.274
Straatbeeld van Burghardt van den Berghstraat 10, 6512DL Nijmegen
Burghardt van den Berghstraat 10
1895 · 113 m²
€ 441.854
Straatbeeld van de Ruyterstraat 37, 6512GA Nijmegen
de Ruyterstraat 37
1906 · 109 m²
€ 465.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.984 ligt Holtermanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bottendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holtermanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtermanstraat 9 in Nijmegen.

Wat is Holtermanstraat 9 in Nijmegen waard?
Holtermanstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.984 (bandbreedte € 466.386 – € 593.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtermanstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Holtermanstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 514.142 (bandbreedte € 488.435 – € 539.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtermanstraat 9 in Nijmegen?
Voor Holtermanstraat 9 adviseren wij een bod van € 546.314 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtermanstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtermanstraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtermanstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtermanstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtermanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Holtermanstraat 9 ligt rond € 529.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtermanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Holtermanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.