Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafsedwarsstraat 65

6512ER Nijmegen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.118
+6,9%
[ € 367.944 – € 468.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.512[ € 385.236 – € 425.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.116[ € 409.121 – € 452.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.118 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.92812 maanden +6,9%
+€ 11.77312 mnd vs. NL +3,0%
Graafsedwarsstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.118 voor Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.116. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.118.

Verwachte verkoopprijs Graafsedwarsstraat 65
€ 431.116[ € 409.121 – € 452.187 ]
Verkoper houdt over€ 425.124−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.888+€ 10.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsedwarsstraat 65
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 405.512[ € 385.236 – € 425.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsedwarsstraat 65 adviseren wij in een bod van € 431.116, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.512 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.118+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.116+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.672+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsedwarsstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 405.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 418.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 58
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsedwarsstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.118
Verwachte verkoopprijs€ 431.116
Verwachte vraagprijs€ 405.512
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Stephanusstraat 92, 6512HX Nijmegen
St. Stephanusstraat 92
1903 · 139 m²
€ 704.604
Straatbeeld van de Ruyterstraat 37, 6512GA Nijmegen
de Ruyterstraat 37
1906 · 109 m²
€ 465.091
Straatbeeld van Graafseweg 56C, 6512CD Nijmegen
Graafseweg 56C
1901 · 111 m²
€ 466.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafsedwarsstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bottendaal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafsedwarsstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen.

Wat is Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen waard?
Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.118 (bandbreedte € 367.944 – € 468.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen is in oktober 2026 € 405.512 (bandbreedte € 385.236 – € 425.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen?
Voor Graafsedwarsstraat 65 adviseren wij een bod van € 431.116 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafsedwarsstraat 65 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsedwarsstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graafsedwarsstraat 65 ligt rond € 418.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafsedwarsstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Graafsedwarsstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.