Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrosestraat 35

6515BM Nijmegen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.280
+6,9%
[ € 385.686 – € 490.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.458[ € 404.185 – € 446.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.489[ € 428.436 – € 473.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrosestraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.280 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,6%
+€ 28.22612 maanden +6,9%
+€ 12.34012 mnd vs. NL +3,0%
Melrosestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.280 voor Melrosestraat 35 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrosestraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.489. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.280.

Verwachte verkoopprijs Melrosestraat 35
€ 451.489[ € 428.436 – € 473.535 ]
Verkoper houdt over€ 445.273−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.669+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melrosestraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Melrosestraat 35
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 425.458[ € 404.185 – € 446.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrosestraat 35 adviseren wij in een bod van € 451.489, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.458 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.280+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.489+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.063+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrosestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrosestraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 438.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrosestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.280
Verwachte verkoopprijs€ 451.489
Verwachte vraagprijs€ 425.458
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonagoldstraat 65, 6515EN Nijmegen
Jonagoldstraat 65
2002 · 97 m²
€ 412.930
Straatbeeld van Venkelstraat 11, 6515HX Nijmegen
Venkelstraat 11
2016 · 95 m²
€ 501.385
Straatbeeld van Korianderpad 14, 6515HV Nijmegen
Korianderpad 14
2016 · 116 m²
€ 534.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.280 is Melrosestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Oosterhout. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melrosestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrosestraat 35 in Nijmegen.

Wat is Melrosestraat 35 in Nijmegen waard?
Melrosestraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.280 (bandbreedte € 385.686 – € 490.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melrosestraat 35 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Melrosestraat 35 in Nijmegen is in oktober 2026 € 425.458 (bandbreedte € 404.185 – € 446.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrosestraat 35 in Nijmegen?
Voor Melrosestraat 35 adviseren wij een bod van € 451.489 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrosestraat 35 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Melrosestraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrosestraat 35 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrosestraat 35 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrosestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Melrosestraat 35 ligt rond € 438.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrosestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Melrosestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.