Huiswaardemeter

Woningwaarde Melrosestraat 9

6515BM Nijmegen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.738
+6,9%
[ € 387.849 – € 493.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.522[ € 406.146 – € 448.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.362[ € 431.327 – € 476.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Melrosestraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.738 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,6%
+€ 28.38512 maanden +6,9%
+€ 12.41012 mnd vs. NL +3,0%
Melrosestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.738 voor Melrosestraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melrosestraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.738.

Verwachte verkoopprijs Melrosestraat 9
€ 454.362[ € 431.327 – € 476.730 ]
Verkoper houdt over€ 448.114−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.599+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melrosestraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Melrosestraat 9
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 427.522[ € 406.146 – € 448.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melrosestraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.362, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.522 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.738+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.362+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.080+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melrosestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melrosestraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melrosestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.738
Verwachte verkoopprijs€ 454.362
Verwachte vraagprijs€ 427.522
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonagoldstraat 65, 6515EN Nijmegen
Jonagoldstraat 65
2002 · 97 m²
€ 412.930
Straatbeeld van Venkelstraat 11, 6515HX Nijmegen
Venkelstraat 11
2016 · 95 m²
€ 501.385
Straatbeeld van Korianderpad 14, 6515HV Nijmegen
Korianderpad 14
2016 · 116 m²
€ 534.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.738 is Melrosestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oosterhout. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melrosestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melrosestraat 9 in Nijmegen.

Wat is Melrosestraat 9 in Nijmegen waard?
Melrosestraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.738 (bandbreedte € 387.849 – € 493.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melrosestraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Melrosestraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 427.522 (bandbreedte € 406.146 – € 448.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Melrosestraat 9 in Nijmegen?
Voor Melrosestraat 9 adviseren wij een bod van € 454.362 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melrosestraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Melrosestraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melrosestraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melrosestraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melrosestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Melrosestraat 9 ligt rond € 440.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melrosestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Melrosestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.