Huiswaardemeter

Woningwaarde Annabellastraat 34

6515CH Nijmegen

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.802
+6,9%
[ € 702.066 – € 893.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.182[ € 739.273 – € 817.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.917[ € 776.237 – € 857.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Annabellastraat 34 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.802 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.414Sinds september +0,6%
+€ 51.38012 maanden +6,9%
+€ 22.46312 mnd vs. NL +3,0%
Annabellastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.802 voor Annabellastraat 34 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annabellastraat 34 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.917. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.802.

Verwachte verkoopprijs Annabellastraat 34
€ 817.917[ € 776.237 – € 857.946 ]
Verkoper houdt over€ 807.670−€ 10.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.425+€ 18.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annabellastraat 34 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Annabellastraat 34
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 778.182[ € 739.273 – € 817.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annabellastraat 34 adviseren wij in een bod van € 817.917, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 778.182 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.802+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.917+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.813+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annabellastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 778.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annabellastraat 34 in Nijmegen bedragen € 4.081 per maand bij een woningwaarde van € 797.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 111
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annabellastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.802
Verwachte verkoopprijs€ 817.917
Verwachte vraagprijs€ 778.182
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annabellastraat 39, 6515CG Nijmegen
Annabellastraat 39
2001 · 191 m²
€ 769.841
Straatbeeld van Annabellastraat 12, 6515CH Nijmegen
Annabellastraat 12
2001 · 226 m²
€ 1.061.057
Straatbeeld van Kruidenstraat 92, 6515HT Nijmegen
Kruidenstraat 92
2016 · 149 m²
€ 647.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annabellastraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.802 duidelijk in het hogere segment van Oosterhout. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Annabellastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annabellastraat 34 in Nijmegen.

Wat is Annabellastraat 34 in Nijmegen waard?
Annabellastraat 34 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.802 (bandbreedte € 702.066 – € 893.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annabellastraat 34 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Annabellastraat 34 in Nijmegen is in oktober 2026 € 778.182 (bandbreedte € 739.273 – € 817.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Annabellastraat 34 in Nijmegen?
Voor Annabellastraat 34 adviseren wij een bod van € 817.917 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annabellastraat 34 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Annabellastraat 34 in Nijmegen bedragen € 4.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annabellastraat 34 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annabellastraat 34 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 51.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annabellastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Annabellastraat 34 ligt rond € 797.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annabellastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Annabellastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.