Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetsteenstraat 4

6515DR Nijmegen

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.238
+6,9%
[ € 632.929 – € 805.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.183[ € 666.124 – € 736.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.758[ € 700.762 – € 774.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetsteenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.238 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,6%
+€ 46.32112 maanden +6,9%
+€ 20.25112 mnd vs. NL +3,0%
Wetsteenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.238 voor Wetsteenstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetsteenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.758. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.238.

Verwachte verkoopprijs Wetsteenstraat 4
€ 737.758[ € 700.762 – € 774.527 ]
Verkoper houdt over€ 728.393−€ 9.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.663+€ 16.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetsteenstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Wetsteenstraat 4
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 701.183[ € 666.124 – € 736.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetsteenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 737.758, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 701.183 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.238+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.758+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.646+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetsteenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 701.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetsteenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 719.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 100
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetsteenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.238
Verwachte verkoopprijs€ 737.758
Verwachte vraagprijs€ 701.183
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenstraat 92, 6515HT Nijmegen
Kruidenstraat 92
2016 · 149 m²
€ 647.754
Straatbeeld van Annabellastraat 39, 6515CG Nijmegen
Annabellastraat 39
2001 · 191 m²
€ 769.841
Straatbeeld van Aquilastraat 21, 6515DV Nijmegen
Aquilastraat 21
2009 · 136 m²
€ 584.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetsteenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.238 duidelijk in het hogere segment van Oosterhout. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetsteenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Wetsteenstraat 4 in Nijmegen waard?
Wetsteenstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.238 (bandbreedte € 632.929 – € 805.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 701.183 (bandbreedte € 666.124 – € 736.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetsteenstraat 4 in Nijmegen?
Voor Wetsteenstraat 4 adviseren wij een bod van € 737.758 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetsteenstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 46.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetsteenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Wetsteenstraat 4 ligt rond € 719.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetsteenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wetsteenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.