Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinklosstraat 45

6515GC Nijmegen

123 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.362
+6,9%
[ € 474.639 – € 604.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.818[ € 496.677 – € 548.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.326[ € 526.974 – € 582.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinklosstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.362 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,6%
+€ 34.73612 maanden +6,9%
+€ 15.18612 mnd vs. NL +3,0%
Spinklosstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.362 voor Spinklosstraat 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinklosstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.326. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.362.

Verwachte verkoopprijs Spinklosstraat 45
€ 555.326[ € 526.974 – € 582.445 ]
Verkoper houdt over€ 547.967−€ 7.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.583+€ 13.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinklosstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spinklosstraat 45
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 522.818[ € 496.677 – € 548.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinklosstraat 45 adviseren wij in een bod van € 555.326, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.818 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.326+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.092+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinklosstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 522.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinklosstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 539.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 75
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinklosstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.362
Verwachte verkoopprijs€ 555.326
Verwachte vraagprijs€ 522.818
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquilastraat 21, 6515DV Nijmegen
Aquilastraat 21
2009 · 136 m²
€ 584.287
Straatbeeld van Korianderpad 14, 6515HV Nijmegen
Korianderpad 14
2016 · 116 m²
€ 534.452
Straatbeeld van Jonagoldstraat 65, 6515EN Nijmegen
Jonagoldstraat 65
2002 · 97 m²
€ 412.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinklosstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhout willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinklosstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinklosstraat 45 in Nijmegen.

Wat is Spinklosstraat 45 in Nijmegen waard?
Spinklosstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.362 (bandbreedte € 474.639 – € 604.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinklosstraat 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Spinklosstraat 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 522.818 (bandbreedte € 496.677 – € 548.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinklosstraat 45 in Nijmegen?
Voor Spinklosstraat 45 adviseren wij een bod van € 555.326 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinklosstraat 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinklosstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinklosstraat 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinklosstraat 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinklosstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Spinklosstraat 45 ligt rond € 539.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinklosstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spinklosstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.