Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 44

6523CM Nijmegen

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.694
+6,9%
[ € 430.051 – € 547.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.247[ € 450.535 – € 497.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.581[ € 478.018 – € 528.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 44 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.694 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,6%
+€ 31.47312 maanden +6,9%
+€ 13.76012 mnd vs. NL +3,0%
Frans Halsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.694 voor Frans Halsstraat 44 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 44 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.581. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.694.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 44
€ 503.581[ € 478.018 – € 528.334 ]
Verkoper houdt over€ 496.792−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.803+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 44 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 44
Onder gem. in buurt HengstdalBoven gem.
€ 474.247[ € 450.535 – € 497.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengstdal
€ 570.450[ € 285.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 503.581, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.247 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.694+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.581+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.760+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 474.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 44 in Nijmegen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 488.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 68
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.694
Verwachte verkoopprijs€ 503.581
Verwachte vraagprijs€ 474.247
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHengstdal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengstdal besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hengstdal

Hengstdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortstraat 18, 6523DH Nijmegen
Fortstraat 18
1931 · 135 m²
€ 647.661
Straatbeeld van Broerdijk 126, 6523HD Nijmegen
Broerdijk 126
1934 · 134 m²
€ 621.542
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 109, 6523CH Nijmegen
Jozef Israëlsstraat 109
1929 · 137 m²
€ 516.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.694 zit Frans Halsstraat 44 in het middensegment van Hengstdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen.

Wat is Frans Halsstraat 44 in Nijmegen waard?
Frans Halsstraat 44 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.694 (bandbreedte € 430.051 – € 547.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengstdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen is in oktober 2026 € 474.247 (bandbreedte € 450.535 – € 497.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 44 in Nijmegen?
Voor Frans Halsstraat 44 adviseren wij een bod van € 503.581 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 44 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengstdal is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 44 ligt rond € 488.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengstdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.