Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 21

6523DG Nijmegen

63 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.504
+6,9%
[ € 358.604 – € 456.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.405[ € 375.635 – € 415.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.974[ € 398.549 – € 440.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 21 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.504 (€ 6.468 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.24412 maanden +6,9%
+€ 11.47412 mnd vs. NL +3,0%
Fortstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.504 voor Fortstraat 21 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 21 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.974. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.504.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 21
€ 419.974[ € 398.549 – € 440.501 ]
Verkoper houdt over€ 414.104−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.523+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 21 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.276 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 21
Onder gem. in buurt HengstdalBoven gem.
€ 395.405[ € 375.635 – € 415.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.276[ € 5.962 – € 6.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengstdal
€ 570.450[ € 285.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 21 adviseren wij in een bod van € 419.974, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.405 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.504+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.974+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.973+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 21 in Nijmegen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 407.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 57
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.504
Verwachte verkoopprijs€ 419.974
Verwachte vraagprijs€ 395.405
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHengstdal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengstdal besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hengstdal

Hengstdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenveldlaan 1A-1, 6523RJ Nijmegen
Molenveldlaan 1A-1
2005 · 62 m²
€ 299.434
Straatbeeld van Dommer van Poldersveldtweg 29, 6521NC Nijmegen
Dommer van Poldersveldtweg 29
2012 · 73 m²
€ 351.521
Straatbeeld van Professor Bellefroidstraat 271, 6525AG Nijmegen
Professor Bellefroidstraat 271
2009 · 49 m²
€ 251.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hengstdal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 21 in Nijmegen.

Wat is Fortstraat 21 in Nijmegen waard?
Fortstraat 21 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.504 (bandbreedte € 358.604 – € 456.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hengstdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 21 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 21 in Nijmegen is in oktober 2026 € 395.405 (bandbreedte € 375.635 – € 415.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 21 in Nijmegen?
Voor Fortstraat 21 adviseren wij een bod van € 419.974 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 21 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 21 in Nijmegen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 21 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 21 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengstdal is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 21 ligt rond € 407.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengstdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.