Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenplaats 102

6525JB Nijmegen

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.178
+6,9%
[ € 142.717 – € 181.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.643[ € 148.811 – € 164.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.909[ € 159.377 – € 176.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenplaats 102 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.178 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,6%
+€ 10.44512 maanden +6,9%
+€ 4.56712 mnd vs. NL +3,0%
Muzenplaats 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.178 voor Muzenplaats 102 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenplaats 102 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.909. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 162.178.

Verwachte verkoopprijs Muzenplaats 102
€ 167.909[ € 159.377 – € 176.153 ]
Verkoper houdt over€ 164.812−€ 3.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.417+€ 5.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenplaats 102 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenplaats 102
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 156.643[ € 148.811 – € 164.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 618.448[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenplaats 102 adviseren wij in een bod van € 167.909, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 156.643 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.178+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.909+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.304+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenplaats 102 zal in bij een vraagprijs van € 156.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenplaats 102 in Nijmegen bedragen € 850 per maand bij een woningwaarde van € 162.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 23
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 850
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenplaats 102

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.178
Verwachte verkoopprijs€ 167.909
Verwachte vraagprijs€ 156.643
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeijendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijendaal besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (16%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heijendaal

Heijendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervaplaats 137, 6525JE Nijmegen
Minervaplaats 137
1983 · 59 m²
€ 207.109
Straatbeeld van Groenestraat 217T, 6531HH Nijmegen
Groenestraat 217T
1984 · 55 m²
€ 336.934
Straatbeeld van Heideparkseweg 246, 6532TB Nijmegen
Heideparkseweg 246
1981 · 28 m²
€ 133.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.178 is Muzenplaats 102 een van de meer betaalbare woningen in Heijendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muzenplaats 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenplaats 102 in Nijmegen.

Wat is Muzenplaats 102 in Nijmegen waard?
Muzenplaats 102 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.178 (bandbreedte € 142.717 – € 181.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenplaats 102 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Muzenplaats 102 in Nijmegen is in oktober 2026 € 156.643 (bandbreedte € 148.811 – € 164.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenplaats 102 in Nijmegen?
Voor Muzenplaats 102 adviseren wij een bod van € 167.909 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenplaats 102 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenplaats 102 in Nijmegen bedragen € 850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenplaats 102 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenplaats 102 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 10.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenplaats 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijendaal is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Muzenplaats 102 ligt rond € 162.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenplaats 102?
Huishoudens in de buurt van Muzenplaats 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijendaal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.