Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 36

6531LM Nijmegen

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.319
+6,9%
[ € 313.561 – € 399.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.736[ € 327.499 – € 361.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.291[ € 349.441 – € 386.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 36 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.319 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,6%
+€ 22.94812 maanden +6,9%
+€ 10.03312 mnd vs. NL +3,0%
Wolfstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.319 voor Wolfstraat 36 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 36 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.291. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 356.319.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 36
€ 368.291[ € 349.441 – € 386.225 ]
Verkoper houdt over€ 362.990−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.807+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 36 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 36
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 344.736[ € 327.499 – € 361.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.198 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 36 adviseren wij in een bod van € 368.291, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.736 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.319+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.291+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.706+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 344.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 36 in Nijmegen bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 356.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 50
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.319
Verwachte verkoopprijs€ 368.291
Verwachte vraagprijs€ 344.736
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3A
1954 · 121 m²
€ 597.685
Straatbeeld van Wolfstraat 3, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3
1954 · 125 m²
€ 1.216.124
Straatbeeld van Leeuwstraat 1A, 6531RA Nijmegen
Leeuwstraat 1A
1939 · 114 m²
€ 627.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.319 is Wolfstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 36 in Nijmegen.

Wat is Wolfstraat 36 in Nijmegen waard?
Wolfstraat 36 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.319 (bandbreedte € 313.561 – € 399.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 36 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 36 in Nijmegen is in oktober 2026 € 344.736 (bandbreedte € 327.499 – € 361.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 36 in Nijmegen?
Voor Wolfstraat 36 adviseren wij een bod van € 368.291 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 36 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 36 in Nijmegen bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 36 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 36 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 36 ligt rond € 356.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.