Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 74

6531LN Nijmegen

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.125
+6,9%
[ € 326.590 – € 415.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.981[ € 363.559 – € 401.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 74 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.125 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,6%
+€ 23.90112 maanden +6,9%
+€ 10.44912 mnd vs. NL +3,0%
Wolfstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.125 voor Wolfstraat 74 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 74 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.981. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.125.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 74
€ 382.981[ € 363.559 – € 401.829 ]
Verkoper houdt over€ 377.518−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.791+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 74 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 74
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 74 adviseren wij in een bod van € 382.981, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.125+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.981+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.130+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 74 in Nijmegen bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 371.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.125
Verwachte verkoopprijs€ 382.981
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3A
1954 · 121 m²
€ 597.685
Straatbeeld van Wolfstraat 3, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3
1954 · 125 m²
€ 1.216.124
Straatbeeld van Leeuwstraat 1A, 6531RA Nijmegen
Leeuwstraat 1A
1939 · 114 m²
€ 627.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.125 is Wolfstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 74 in Nijmegen.

Wat is Wolfstraat 74 in Nijmegen waard?
Wolfstraat 74 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.125 (bandbreedte € 326.590 – € 415.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 74 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 74 in Nijmegen is in oktober 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 74 in Nijmegen?
Voor Wolfstraat 74 adviseren wij een bod van € 382.981 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 74 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 74 in Nijmegen bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 74 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 74 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 74 ligt rond € 371.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.