Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbeerstraat 9

6531PL Nijmegen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.293
+6,9%
[ € 566.098 – € 720.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.869[ € 595.526 – € 658.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.147[ € 626.493 – € 692.439 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbeerstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.293 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,6%
+€ 41.43012 maanden +6,9%
+€ 18.11312 mnd vs. NL +3,0%
IJsbeerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.293 voor IJsbeerstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbeerstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.147. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.293.

Verwachte verkoopprijs IJsbeerstraat 9
€ 660.147[ € 626.493 – € 692.439 ]
Verkoper houdt over€ 651.635−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.500+€ 15.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbeerstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbeerstraat 9
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 626.869[ € 595.526 – € 658.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbeerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 660.147, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.869 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.293+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.147+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.154+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbeerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 626.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbeerstraat 9 in Nijmegen bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 643.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 90
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbeerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.293
Verwachte verkoopprijs€ 660.147
Verwachte vraagprijs€ 626.869
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfstraat 3, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3
1954 · 125 m²
€ 1.216.124
Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3A
1954 · 121 m²
€ 597.685
Straatbeeld van Hatertseweg 324, 6533GP Nijmegen
Hatertseweg 324
1960 · 139 m²
€ 552.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.293 ligt IJsbeerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsbeerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen.

Wat is IJsbeerstraat 9 in Nijmegen waard?
IJsbeerstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.293 (bandbreedte € 566.098 – € 720.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 626.869 (bandbreedte € 595.526 – € 658.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbeerstraat 9 in Nijmegen?
Voor IJsbeerstraat 9 adviseren wij een bod van € 660.147 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbeerstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbeerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van IJsbeerstraat 9 ligt rond € 643.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbeerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsbeerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.