Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gemsstraat 4, 6531TD Nijmegen

Woningwaarde Gemsstraat 4

6531TD Nijmegen

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.942
+6,9%
[ € 272.749 – € 347.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.590[ € 283.661 – € 313.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.713[ € 302.666 – € 334.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.942 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,6%
+€ 19.96112 maanden +6,9%
+€ 8.72712 mnd vs. NL +3,0%
Gemsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.942 voor Gemsstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.713. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 309.942.

Verwachte verkoopprijs Gemsstraat 4
€ 320.713[ € 302.666 – € 334.526 ]
Verkoper houdt over€ 315.935−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.277+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Gemsstraat 4
Onder gem. in buurt St. AnnaBoven gem.
€ 298.590[ € 283.661 – € 313.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.157 – € 5.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt St. Anna
€ 654.875[ € 335.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 320.713, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.590 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.942+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.713+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.749+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 309.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 43
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.942
Verwachte verkoopprijs€ 320.713
Verwachte vraagprijs€ 298.590
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtSt. Anna→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Anna besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in St. Anna

St. Anna biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotterstraat 46, 6532CK Nijmegen
Visotterstraat 46
1961 · 67 m²
€ 305.447
Straatbeeld van Rentmeesterlaan 14, 6532AK Nijmegen
Rentmeesterlaan 14
1961 · 74 m²
€ 346.002
Straatbeeld van Vossenlaan 75, 6531SG Nijmegen
Vossenlaan 75
1955 · 108 m²
€ 592.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.942 is Gemsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in St. Anna. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Gemsstraat 4 in Nijmegen waard?
Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.942 (bandbreedte € 272.749 – € 347.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt St. Anna.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemsstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Gemsstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 298.590 (bandbreedte € 283.661 – € 313.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsstraat 4 in Nijmegen?
Voor Gemsstraat 4 adviseren wij een bod van € 320.713 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Anna is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gemsstraat 4 ligt rond € 309.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gemsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Anna heeft 19% van de woningen zonnepanelen.