Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemsstraat 4

6531TD Nijmegen

Te koop
55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.368
+5,9%
[ € 273.124 – € 347.612 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.362[ € 285.344 – € 315.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.153[ € 304.462 – € 336.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.368 (€ 5.643 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds mei +0,6%
+€ 17.40412 maanden +5,9%
+€ 4.98012 mnd vs. NL +1,7%
Gemsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.368 voor Gemsstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.153. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 310.368.

Verwachte verkoopprijs Gemsstraat 4
€ 321.153[ € 304.462 – € 336.510 ]
Verkoper houdt over€ 316.370−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.726+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.370

Wat is de vraagprijs?

Gemsstraat 4 in Nijmegen staat in te koop voor € 300.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Vraagprijs Gemsstraat 4
Onder gem. in buurt St. AnnaBoven gem.
€ 300.362[ € 285.344 – € 315.380 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt St. Anna
€ 457.364[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 321.153, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 300.362 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.368+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.153+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.211+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 300.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 310.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 35
Afvalheffing€ 4
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.368
Verwachte verkoopprijs€ 321.153
Vraagprijs€ 300.362
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtSt. Anna→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Anna besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (15%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in St. Anna

St. Anna biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotterstraat 46, 6532CK Nijmegen
Visotterstraat 46
1961 · 67 m²
€ 302.103
Straatbeeld van Zichtstraat 14, 6532VE Nijmegen
Zichtstraat 14
1950 · 78 m²
€ 486.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.368 is Gemsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in St. Anna. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Gemsstraat 4 in Nijmegen waard?
Gemsstraat 4 in Nijmegen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.368 (bandbreedte € 273.124 – € 347.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt St. Anna.
Wat is de vraagprijs van Gemsstraat 4 in Nijmegen?
Gemsstraat 4 in Nijmegen staat in juni 2026 te koop voor € 300.362. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsstraat 4 in Nijmegen?
Voor Gemsstraat 4 adviseren wij een bod van € 321.153 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Anna is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Gemsstraat 4 ligt rond € 310.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gemsstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Anna heeft 19% van de woningen zonnepanelen.