Huiswaardemeter

Woningwaarde Zichtstraat 39

6532VD Nijmegen

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.621
+6,9%
[ € 391.266 – € 497.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.990[ € 432.818 – € 478.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Zichtstraat 39 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.621 (€ 6.008 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,6%
+€ 28.63512 maanden +6,9%
+€ 12.51912 mnd vs. NL +3,0%
Zichtstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.621 voor Zichtstraat 39 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zichtstraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.990. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.621.

Verwachte verkoopprijs Zichtstraat 39
€ 457.990[ € 432.818 – € 478.378 ]
Verkoper houdt over€ 451.702−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.300+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zichtstraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.797 per m².

Verwachte vraagprijs Zichtstraat 39
Onder gem. in buurt Nije VeldBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.797[ € 5.507 – € 6.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nije Veld
€ 479.000[ € 339.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zichtstraat 39 adviseren wij in een bod van € 457.990, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.621+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.990+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.890+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zichtstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zichtstraat 39 in Nijmegen bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 444.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zichtstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.621
Verwachte verkoopprijs€ 457.990
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtNije Veld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nije Veld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nije Veld

Nije Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 8, 6532VB Nijmegen
Sikkelstraat 8
1941 · 71 m²
€ 408.598
Straatbeeld van Zichtstraat 14, 6532VE Nijmegen
Zichtstraat 14
1950 · 78 m²
€ 491.694
Straatbeeld van Tollensstraat 143, 6531AC Nijmegen
Tollensstraat 143
1925 · 45 m²
€ 301.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.621 zit Zichtstraat 39 in het middensegment van Nije Veld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zichtstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zichtstraat 39 in Nijmegen.

Wat is Zichtstraat 39 in Nijmegen waard?
Zichtstraat 39 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.621 (bandbreedte € 391.266 – € 497.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nije Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zichtstraat 39 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Zichtstraat 39 in Nijmegen is in oktober 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Zichtstraat 39 in Nijmegen?
Voor Zichtstraat 39 adviseren wij een bod van € 457.990 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zichtstraat 39 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Zichtstraat 39 in Nijmegen bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zichtstraat 39 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zichtstraat 39 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zichtstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nije Veld is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Zichtstraat 39 ligt rond € 444.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zichtstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zichtstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nije Veld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.