Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 249H

6532ZJ Nijmegen

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.291
+6,9%
[ € 333.776 – € 424.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.179[ € 348.820 – € 385.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.803[ € 371.842 – € 410.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 249H in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.291 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,6%
+€ 24.42712 maanden +6,9%
+€ 10.67912 mnd vs. NL +3,0%
Graafseweg 249H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.291 voor Graafseweg 249H in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 249H in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.803. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.291.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 249H
€ 391.803[ € 371.842 – € 410.984 ]
Verkoper houdt over€ 386.243−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.789+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 249H in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 249H
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 367.179[ € 348.820 – € 385.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 249H adviseren wij in een bod van € 391.803, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.179 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.291+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.803+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.393+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 249H zal in bij een vraagprijs van € 367.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 249H in Nijmegen bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 53
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 249H

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.291
Verwachte verkoopprijs€ 391.803
Verwachte vraagprijs€ 367.179
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Campenstraat 199, 6543LE Nijmegen
Jacob van Campenstraat 199
2009 · 82 m²
€ 365.021
Straatbeeld van Wilhelm Linnemannstraat 71, 6541GT Nijmegen
Wilhelm Linnemannstraat 71
2017 · 122 m²
€ 589.142
Straatbeeld van Muldersweg 103, 6532WZ Nijmegen
Muldersweg 103
1997 · 89 m²
€ 414.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 249H ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heseveld willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 249H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 249H in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 249H in Nijmegen waard?
Graafseweg 249H in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.291 (bandbreedte € 333.776 – € 424.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 249H in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 249H in Nijmegen is in oktober 2026 € 367.179 (bandbreedte € 348.820 – € 385.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 249H in Nijmegen?
Voor Graafseweg 249H adviseren wij een bod van € 391.803 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 249H in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 249H in Nijmegen bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 249H in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 249H in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 249H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 249H ligt rond € 379.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 249H?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 249H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.