Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 48

6533HR Nijmegen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.146
+6,9%
[ € 325.728 – € 414.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.183[ € 340.274 – € 376.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.509[ € 363.072 – € 401.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 48 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.146 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,6%
+€ 23.83812 maanden +6,9%
+€ 10.42212 mnd vs. NL +3,0%
Wattstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.146 voor Wattstraat 48 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 48 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.509. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.146.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 48
€ 382.509[ € 363.072 – € 401.290 ]
Verkoper houdt over€ 377.051−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.309+€ 9.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 48 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 48
Onder gem. in buurt GrootstalBoven gem.
€ 358.183[ € 340.274 – € 376.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grootstal
€ 597.727[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 48 adviseren wij in een bod van € 382.509, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.183 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.146+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.509+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.634+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 358.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 48 in Nijmegen bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 370.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.146
Verwachte verkoopprijs€ 382.509
Verwachte vraagprijs€ 358.183
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtGrootstal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grootstal besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Grootstal

Grootstal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonstraat 67, 6533KC Nijmegen
Newtonstraat 67
1959 · 93 m²
€ 370.496
Straatbeeld van St. Jacobslaan 492, 6533VZ Nijmegen
St. Jacobslaan 492
1964 · 100 m²
€ 379.632
Straatbeeld van Röntgenstraat 5, 6533KS Nijmegen
Röntgenstraat 5
1959 · 65 m²
€ 336.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grootstal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 48 in Nijmegen.

Wat is Wattstraat 48 in Nijmegen waard?
Wattstraat 48 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.146 (bandbreedte € 325.728 – € 414.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grootstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 48 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 48 in Nijmegen is in oktober 2026 € 358.183 (bandbreedte € 340.274 – € 376.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 48 in Nijmegen?
Voor Wattstraat 48 adviseren wij een bod van € 382.509 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 48 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 48 in Nijmegen bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 48 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 48 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grootstal is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 48 ligt rond € 370.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grootstal heeft 17% van de woningen zonnepanelen.