Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorstraat 65

6533PT Nijmegen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.505
+6,9%
[ € 426.364 – € 542.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.148[ € 446.641 – € 493.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.301[ € 473.886 – € 523.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorstraat 65 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.505 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,6%
+€ 31.20312 maanden +6,9%
+€ 13.64212 mnd vs. NL +3,0%
Watertorstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.505 voor Watertorstraat 65 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorstraat 65 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.301. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.505.

Verwachte verkoopprijs Watertorstraat 65
€ 499.301[ € 473.886 – € 523.768 ]
Verkoper houdt over€ 492.559−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.437+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorstraat 65 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorstraat 65
Onder gem. in Nijmegen-ZuidBoven gem.
€ 470.148[ € 446.641 – € 493.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Zuid
€ 531.125[ € 319.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorstraat 65 adviseren wij in een bod van € 499.301, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.148 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.505+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.301+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.266+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 470.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorstraat 65 in Nijmegen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 484.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 67
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.505
Verwachte verkoopprijs€ 499.301
Verwachte vraagprijs€ 470.148
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHatertse Hei→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hatertse Hei besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hatertse Hei

Hatertse Hei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidevenstraat 156, 6533TW Nijmegen
Heidevenstraat 156
1959 · 135 m²
€ 439.463
Straatbeeld van van Peltlaan 205, 6533ZE Nijmegen
van Peltlaan 205
1966 · 117 m²
€ 516.036
Straatbeeld van Dagpauwoogstraat 20, 6533TE Nijmegen
Dagpauwoogstraat 20
1956 · 77 m²
€ 468.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.505 zit Watertorstraat 65 in het middensegment van Hatertse Hei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watertorstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorstraat 65 in Nijmegen.

Wat is Watertorstraat 65 in Nijmegen waard?
Watertorstraat 65 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.505 (bandbreedte € 426.364 – € 542.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hatertse Hei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorstraat 65 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Watertorstraat 65 in Nijmegen is in oktober 2026 € 470.148 (bandbreedte € 446.641 – € 493.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorstraat 65 in Nijmegen?
Voor Watertorstraat 65 adviseren wij een bod van € 499.301 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorstraat 65 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorstraat 65 in Nijmegen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorstraat 65 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorstraat 65 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hatertse Hei is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Watertorstraat 65 ligt rond € 484.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Watertorstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hatertse Hei heeft 27% van de woningen zonnepanelen.