Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjeshof 12

6533SH Nijmegen

68 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.717
+6,9%
[ € 276.951 – € 352.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.674[ € 289.440 – € 319.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.091[ € 308.543 – € 341.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjeshof 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.717 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,6%
+€ 20.26812 maanden +6,9%
+€ 8.86112 mnd vs. NL +3,0%
Koolwitjeshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.717 voor Koolwitjeshof 12 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjeshof 12 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.091. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.717.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjeshof 12
€ 325.091[ € 308.543 – € 341.022 ]
Verkoper houdt over€ 320.265−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.743+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjeshof 12 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjeshof 12
Onder gem. in Nijmegen-ZuidBoven gem.
€ 304.674[ € 289.440 – € 319.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.256 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Zuid
€ 531.125[ € 319.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjeshof 12 adviseren wij in een bod van € 325.091, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.674 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.717+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.091+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.346+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjeshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjeshof 12 in Nijmegen bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 314.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 44
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjeshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.717
Verwachte verkoopprijs€ 325.091
Verwachte vraagprijs€ 304.674
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHatertse Hei→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hatertse Hei besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hatertse Hei

Hatertse Hei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlstaarthof 17, 6533SK Nijmegen
Pijlstaarthof 17
1956 · 68 m²
€ 329.486
Straatbeeld van Gouden Torrenstraat 24, 6533RR Nijmegen
Gouden Torrenstraat 24
1956 · 74 m²
€ 412.633
Straatbeeld van Dagpauwoogstraat 20, 6533TE Nijmegen
Dagpauwoogstraat 20
1956 · 77 m²
€ 468.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.717 is Koolwitjeshof 12 een van de meer betaalbare woningen in Hatertse Hei. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koolwitjeshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen.

Wat is Koolwitjeshof 12 in Nijmegen waard?
Koolwitjeshof 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.717 (bandbreedte € 276.951 – € 352.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hatertse Hei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen is in oktober 2026 € 304.674 (bandbreedte € 289.440 – € 319.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjeshof 12 in Nijmegen?
Voor Koolwitjeshof 12 adviseren wij een bod van € 325.091 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjeshof 12 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjeshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hatertse Hei is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjeshof 12 ligt rond € 314.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjeshof 12?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjeshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hatertse Hei heeft 27% van de woningen zonnepanelen.