Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidevenstraat 104

6533TV Nijmegen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.091
+6,9%
[ € 445.360 – € 566.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.088[ € 466.534 – € 515.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.070[ € 494.993 – € 547.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidevenstraat 104 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.091 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,6%
+€ 32.59312 maanden +6,9%
+€ 14.24912 mnd vs. NL +3,0%
Heidevenstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.091 voor Heidevenstraat 104 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidevenstraat 104 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.070. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.091.

Verwachte verkoopprijs Heidevenstraat 104
€ 521.070[ € 494.993 – € 547.096 ]
Verkoper houdt over€ 514.088−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.641+€ 12.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidevenstraat 104 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Heidevenstraat 104
Onder gem. in Nijmegen-ZuidBoven gem.
€ 491.088[ € 466.534 – € 515.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Zuid
€ 531.125[ € 319.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidevenstraat 104 adviseren wij in een bod van € 521.070, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.088 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.091+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.070+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.124+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidevenstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 491.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidevenstraat 104 in Nijmegen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 506.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 70
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidevenstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.091
Verwachte verkoopprijs€ 521.070
Verwachte vraagprijs€ 491.088
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHatertse Hei→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hatertse Hei besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hatertse Hei

Hatertse Hei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Peltlaan 205, 6533ZE Nijmegen
van Peltlaan 205
1966 · 117 m²
€ 516.036
Straatbeeld van Dagpauwoogstraat 20, 6533TE Nijmegen
Dagpauwoogstraat 20
1956 · 77 m²
€ 468.056
Straatbeeld van Heidevenstraat 156, 6533TW Nijmegen
Heidevenstraat 156
1959 · 135 m²
€ 439.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.091 ligt Heidevenstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hatertse Hei. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heidevenstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidevenstraat 104 in Nijmegen.

Wat is Heidevenstraat 104 in Nijmegen waard?
Heidevenstraat 104 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.091 (bandbreedte € 445.360 – € 566.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hatertse Hei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidevenstraat 104 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Heidevenstraat 104 in Nijmegen is in oktober 2026 € 491.088 (bandbreedte € 466.534 – € 515.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidevenstraat 104 in Nijmegen?
Voor Heidevenstraat 104 adviseren wij een bod van € 521.070 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidevenstraat 104 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidevenstraat 104 in Nijmegen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidevenstraat 104 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidevenstraat 104 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidevenstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hatertse Hei is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heidevenstraat 104 ligt rond € 506.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidevenstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Heidevenstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hatertse Hei heeft 27% van de woningen zonnepanelen.