Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpassage 101

6541RK Nijmegen

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.116
+6,9%
[ € 451.542 – € 574.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.544[ € 499.406 – € 551.975 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpassage 101 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.116 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,6%
+€ 33.04612 maanden +6,9%
+€ 14.44812 mnd vs. NL +3,0%
IJsvogelpassage 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.116 voor IJsvogelpassage 101 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpassage 101 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.544. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.116.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpassage 101
€ 528.544[ € 499.406 – € 551.975 ]
Verkoper houdt over€ 521.480−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.265+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpassage 101 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpassage 101
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.855 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpassage 101 adviseren wij in een bod van € 528.544, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.116+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.544+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.971+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpassage 101 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpassage 101 in Nijmegen bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 513.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 71
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpassage 101

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.116
Verwachte verkoopprijs€ 528.544
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van Fort Krayenhoff 11, 6541GE Nijmegen
Fort Krayenhoff 11
2022 · 116 m²
€ 791.337
Straatbeeld van Kaapstander 264, 6541EX Nijmegen
Kaapstander 264
2016 · 143 m²
€ 1.244.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.116 ligt IJsvogelpassage 101 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpassage 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen.

Wat is IJsvogelpassage 101 in Nijmegen waard?
IJsvogelpassage 101 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.116 (bandbreedte € 451.542 – € 574.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpassage 101 in Nijmegen?
Voor IJsvogelpassage 101 adviseren wij een bod van € 528.544 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpassage 101 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpassage 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpassage 101 ligt rond € 513.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpassage 101?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpassage 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.