Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 45

6541XW Nijmegen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.462
+6,9%
[ € 514.327 – € 654.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.342[ € 538.975 – € 595.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.098[ € 571.314 – € 631.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.462 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,6%
+€ 37.64112 maanden +6,9%
+€ 16.45612 mnd vs. NL +3,0%
Waalstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.462 voor Waalstraat 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.098. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.462.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 45
€ 602.098[ € 571.314 – € 631.452 ]
Verkoper houdt over€ 594.225−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.290+€ 14.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 45
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 567.342[ € 538.975 – € 595.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 643.730[ € 285.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 45 adviseren wij in een bod van € 602.098, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.342 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.462+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.098+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.203+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 567.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 584.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 81
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.462
Verwachte verkoopprijs€ 602.098
Verwachte vraagprijs€ 567.342
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van Fort Krayenhoff 11, 6541GE Nijmegen
Fort Krayenhoff 11
2022 · 116 m²
€ 791.337
Straatbeeld van Havenweg 144, 6541AD Nijmegen
Havenweg 144
2022 · 101 m²
€ 985.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.462 duidelijk in het hogere segment van Biezen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 45 in Nijmegen.

Wat is Waalstraat 45 in Nijmegen waard?
Waalstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.462 (bandbreedte € 514.327 – € 654.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 567.342 (bandbreedte € 538.975 – € 595.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 45 in Nijmegen?
Voor Waalstraat 45 adviseren wij een bod van € 602.098 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 37.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 45 ligt rond € 584.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.