Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilseweg 109

6542JD Nijmegen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.917
+6,9%
[ € 359.847 – € 457.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.732[ € 376.895 – € 416.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.476[ € 399.886 – € 441.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.917 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,6%
+€ 26.33512 maanden +6,9%
+€ 11.51312 mnd vs. NL +3,0%
Wolfskuilseweg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.917 voor Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.476. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.917.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilseweg 109
€ 421.476[ € 399.886 – € 441.980 ]
Verkoper houdt over€ 415.590−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.056+€ 10.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilseweg 109
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 396.732[ € 376.895 – € 416.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilseweg 109 adviseren wij in een bod van € 421.476, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.732 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.917+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.476+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.550+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilseweg 109 zal in bij een vraagprijs van € 396.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 408.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 57
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilseweg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.917
Verwachte verkoopprijs€ 421.476
Verwachte vraagprijs€ 396.732
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfskuilseweg 93, 6542JD Nijmegen
Wolfskuilseweg 93
1912 · 115 m²
€ 448.940
Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 154, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 154
1919 · 61 m²
€ 305.951
Straatbeeld van Biezendwarsstraat 62, 6541ZH Nijmegen
Biezendwarsstraat 62
1929 · 77 m²
€ 400.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuilseweg 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfskuil willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilseweg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen.

Wat is Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen waard?
Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.917 (bandbreedte € 359.847 – € 457.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen is in oktober 2026 € 396.732 (bandbreedte € 376.895 – € 416.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen?
Voor Wolfskuilseweg 109 adviseren wij een bod van € 421.476 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilseweg 109 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilseweg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilseweg 109 ligt rond € 408.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilseweg 109?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilseweg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.