Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenstraat 75

6542LE Nijmegen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.443
+6,9%
[ € 384.950 – € 489.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.331[ € 403.114 – € 445.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.960[ € 428.107 – € 473.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenstraat 75 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.443 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.17212 maanden +6,9%
+€ 12.31612 mnd vs. NL +3,0%
Varenstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.443 voor Varenstraat 75 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenstraat 75 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.960. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.443.

Verwachte verkoopprijs Varenstraat 75
€ 450.960[ € 428.107 – € 473.172 ]
Verkoper houdt over€ 444.749−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.129+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenstraat 75 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Varenstraat 75
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 424.331[ € 403.114 – € 445.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenstraat 75 adviseren wij in een bod van € 450.960, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.331 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.443+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.960+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.508+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 424.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenstraat 75 in Nijmegen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.443
Verwachte verkoopprijs€ 450.960
Verwachte vraagprijs€ 424.331
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluvierstraat 21, 6542TZ Nijmegen
Pluvierstraat 21
1948 · 102 m²
€ 331.566
Straatbeeld van Korhoenstraat 41, 6542TS Nijmegen
Korhoenstraat 41
1949 · 81 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Korhoenstraat 4, 6542TT Nijmegen
Korhoenstraat 4
1949 · 144 m²
€ 670.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenstraat 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfskuil willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varenstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenstraat 75 in Nijmegen.

Wat is Varenstraat 75 in Nijmegen waard?
Varenstraat 75 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.443 (bandbreedte € 384.950 – € 489.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenstraat 75 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Varenstraat 75 in Nijmegen is in oktober 2026 € 424.331 (bandbreedte € 403.114 – € 445.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenstraat 75 in Nijmegen?
Voor Varenstraat 75 adviseren wij een bod van € 450.960 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenstraat 75 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenstraat 75 in Nijmegen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenstraat 75 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenstraat 75 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Varenstraat 75 ligt rond € 437.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Varenstraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.