Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosduifstraat 39

6542TP Nijmegen

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.972
+6,9%
[ € 181.255 – € 230.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.882[ € 188.938 – € 208.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.315[ € 202.353 – € 223.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosduifstraat 39 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.972 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,6%
+€ 13.26512 maanden +6,9%
+€ 5.79912 mnd vs. NL +3,0%
Bosduifstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.972 voor Bosduifstraat 39 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosduifstraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.315. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.972.

Verwachte verkoopprijs Bosduifstraat 39
€ 213.315[ € 202.353 – € 223.653 ]
Verkoper houdt over€ 209.719−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.731+€ 6.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosduifstraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Bosduifstraat 39
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 198.882[ € 188.938 – € 208.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosduifstraat 39 adviseren wij in een bod van € 213.315, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 198.882 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.972+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.315+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.981+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosduifstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 198.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosduifstraat 39 in Nijmegen bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 205.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 29
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosduifstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.972
Verwachte verkoopprijs€ 213.315
Verwachte vraagprijs€ 198.882
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalkstraat 18, 6541RT Nijmegen
Boomvalkstraat 18
1985 · 40 m²
€ 285.901
Straatbeeld van Zwaluwstraat 54, 6541NT Nijmegen
Zwaluwstraat 54
1977 · 52 m²
€ 325.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.972 is Bosduifstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Wolfskuil. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosduifstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosduifstraat 39 in Nijmegen.

Wat is Bosduifstraat 39 in Nijmegen waard?
Bosduifstraat 39 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.972 (bandbreedte € 181.255 – € 230.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosduifstraat 39 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Bosduifstraat 39 in Nijmegen is in oktober 2026 € 198.882 (bandbreedte € 188.938 – € 208.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosduifstraat 39 in Nijmegen?
Voor Bosduifstraat 39 adviseren wij een bod van € 213.315 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosduifstraat 39 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosduifstraat 39 in Nijmegen bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosduifstraat 39 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosduifstraat 39 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 13.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosduifstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Bosduifstraat 39 ligt rond € 205.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosduifstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Bosduifstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.