Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Oude Heselaan 209

6542VG Nijmegen

311 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 1.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.781
+6,9%
[ € 372.047 – € 473.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.540[ € 388.113 – € 428.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.294[ € 411.788 – € 455.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.781 (€ 1.359 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,6%
+€ 27.22812 maanden +6,9%
+€ 11.90412 mnd vs. NL +3,0%
Tweede Oude Heselaan 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.781 voor Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.294. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.781.

Verwachte verkoopprijs Tweede Oude Heselaan 209
€ 435.294[ € 411.788 – € 455.134 ]
Verkoper houdt over€ 429.256−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.150+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.314 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Oude Heselaan 209
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 408.540[ € 388.113 – € 428.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.314[ € 1.248 – € 1.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Oude Heselaan 209 adviseren wij in een bod van € 435.294, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 408.540 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.781+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.294+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.059+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Oude Heselaan 209 zal in bij een vraagprijs van € 408.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 422.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 59
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Oude Heselaan 209

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.781
Verwachte verkoopprijs€ 435.294
Verwachte vraagprijs€ 408.540
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 13, 6541PL Nijmegen
Havikstraat 13
1932 · 165 m²
€ 727.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Oude Heselaan 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfskuil willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Oude Heselaan 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen.

Wat is Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen waard?
Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.781 (bandbreedte € 372.047 – € 473.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen is in oktober 2026 € 408.540 (bandbreedte € 388.113 – € 428.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen?
Voor Tweede Oude Heselaan 209 adviseren wij een bod van € 435.294 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Oude Heselaan 209 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Oude Heselaan 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Oude Heselaan 209 ligt rond € 422.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Oude Heselaan 209?
Huishoudens in de buurt van Tweede Oude Heselaan 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.