Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

6542WJ Nijmegen

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.604
+6,9%
[ € 348.132 – € 443.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.702[ € 363.567 – € 401.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.941[ € 387.926 – € 428.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.604 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,6%
+€ 25.47812 maanden +6,9%
+€ 11.13912 mnd vs. NL +3,0%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.604 voor Merelstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.941. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 395.604.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 408.941[ € 387.926 – € 428.760 ]
Verkoper houdt over€ 403.193−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.270+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 382.702[ € 363.567 – € 401.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.941, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 382.702 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.604+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.941+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.388+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 395.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 55
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.604
Verwachte verkoopprijs€ 408.941
Verwachte vraagprijs€ 382.702
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluvierstraat 21, 6542TZ Nijmegen
Pluvierstraat 21
1948 · 102 m²
€ 331.566
Straatbeeld van Korhoenstraat 4, 6542TT Nijmegen
Korhoenstraat 4
1949 · 144 m²
€ 670.801
Straatbeeld van Korhoenstraat 41, 6542TS Nijmegen
Korhoenstraat 41
1949 · 81 m²
€ 467.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfskuil willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Merelstraat 4 in Nijmegen waard?
Merelstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.604 (bandbreedte € 348.132 – € 443.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 382.702 (bandbreedte € 363.567 – € 401.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Nijmegen?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.941 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 395.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.