Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 4

6542XN Nijmegen

51 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1921Bouwjaar
€ 5.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.244
+6,9%
[ € 248.375 – € 316.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.191[ € 259.531 – € 286.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.597[ € 276.660 – € 305.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.244 (€ 5.534 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,6%
+€ 18.17712 maanden +6,9%
+€ 7.94712 mnd vs. NL +3,0%
Tulpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.244 voor Tulpstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.597. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.244.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 4
€ 291.597[ € 276.660 – € 305.783 ]
Verkoper houdt over€ 287.139−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.579+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 4
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 273.191[ € 259.531 – € 286.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 291.597, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.191 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.244+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.597+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.177+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 282.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 39
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.244
Verwachte verkoopprijs€ 291.597
Verwachte vraagprijs€ 273.191
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 154, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 154
1919 · 61 m²
€ 305.951
Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 166A, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 166A
1919 · 33 m²
€ 296.348
Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 170, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 170
1919 · 32 m²
€ 259.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.244 is Tulpstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Wolfskuil. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Tulpstraat 4 in Nijmegen waard?
Tulpstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.244 (bandbreedte € 248.375 – € 316.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 273.191 (bandbreedte € 259.531 – € 286.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 4 in Nijmegen?
Voor Tulpstraat 4 adviseren wij een bod van € 291.597 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 4 ligt rond € 282.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.