Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 12

6542XZ Nijmegen

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.445
+6,9%
[ € 373.512 – € 475.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.973[ € 391.374 – € 432.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.295[ € 415.248 – € 458.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.445 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,6%
+€ 27.33512 maanden +6,9%
+€ 11.95012 mnd vs. NL +3,0%
Violenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.445 voor Violenstraat 12 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.295. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.445.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 12
€ 437.295[ € 415.248 – € 458.959 ]
Verkoper houdt over€ 431.235−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.191+€ 10.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 12
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 411.973[ € 391.374 – € 432.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 437.295, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.973 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.445+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.295+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.160+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 411.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 424.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 59
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.445
Verwachte verkoopprijs€ 437.295
Verwachte vraagprijs€ 411.973
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfskuilseweg 20J, 6542JK Nijmegen
Wolfskuilseweg 20J
2005 · 86 m²
€ 415.011
Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolfskuil willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 12 in Nijmegen.

Wat is Violenstraat 12 in Nijmegen waard?
Violenstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.445 (bandbreedte € 373.512 – € 475.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 12 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 12 in Nijmegen is in oktober 2026 € 411.973 (bandbreedte € 391.374 – € 432.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 12 in Nijmegen?
Voor Violenstraat 12 adviseren wij een bod van € 437.295 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 12 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 12 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 12 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 12 ligt rond € 424.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.