Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 34

6543JV Nijmegen

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.671
+6,9%
[ € 471.390 – € 599.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.489[ € 493.515 – € 545.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.357[ € 524.113 – € 579.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 34 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.671 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,6%
+€ 34.49812 maanden +6,9%
+€ 15.08212 mnd vs. NL +3,0%
Dennenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.671 voor Dennenstraat 34 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 34 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.357. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.671.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 34
€ 552.357[ € 524.113 – € 579.282 ]
Verkoper houdt over€ 545.031−€ 7.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.554+€ 13.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 34 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 34
Onder gem. in buurt Neerbosch-OostBoven gem.
€ 519.489[ € 493.515 – € 545.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Neerbosch-Oost
€ 357.654[ € 269.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 552.357, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.489 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.671+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.357+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.975+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 519.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 34 in Nijmegen bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 535.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 75
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.671
Verwachte verkoopprijs€ 552.357
Verwachte vraagprijs€ 519.489
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtNeerbosch-Oost→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerbosch-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Neerbosch-Oost

Neerbosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeesterlaan 47, 6532XA Nijmegen
Muntmeesterlaan 47
1949 · 136 m²
€ 694.891
Straatbeeld van Muntmeesterlaan 45, 6532XA Nijmegen
Muntmeesterlaan 45
1951 · 108 m²
€ 492.384
Straatbeeld van Voorstadslaan 355, 6542TE Nijmegen
Voorstadslaan 355
1931 · 180 m²
€ 967.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.671 duidelijk in het hogere segment van Neerbosch-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 34 in Nijmegen.

Wat is Dennenstraat 34 in Nijmegen waard?
Dennenstraat 34 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.671 (bandbreedte € 471.390 – € 599.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerbosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 34 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 34 in Nijmegen is in oktober 2026 € 519.489 (bandbreedte € 493.515 – € 545.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 34 in Nijmegen?
Voor Dennenstraat 34 adviseren wij een bod van € 552.357 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 34 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 34 in Nijmegen bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 34 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 34 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerbosch-Oost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 34 ligt rond € 535.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerbosch-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.