Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 12

6543ZG Nijmegen

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.758
+6,9%
[ € 469.707 – € 597.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.684[ € 491.800 – € 543.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.331[ € 522.292 – € 577.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.758 (€ 5.083 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,6%
+€ 34.37512 maanden +6,9%
+€ 15.02812 mnd vs. NL +3,0%
Meloenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.758 voor Meloenstraat 12 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.331. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.758.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 12
€ 550.331[ € 522.292 – € 577.269 ]
Verkoper houdt over€ 543.027−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.488+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 12
Onder gem. in buurt HeesBoven gem.
€ 517.684[ € 491.800 – € 543.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hees
€ 634.667[ € 350.000 – € 940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 550.331, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.684 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.758+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.331+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.848+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 517.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 533.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 74
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.758
Verwachte verkoopprijs€ 550.331
Verwachte vraagprijs€ 517.684
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (18%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Hees

Hees biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meloenstraat 17, 6543ZE Nijmegen
Meloenstraat 17
1958 · 112 m²
€ 574.158
Straatbeeld van Schependomlaan 66, 6543XW Nijmegen
Schependomlaan 66
1955 · 98 m²
€ 594.794
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 49, 6543KT Nijmegen
Florence Nightingalestraat 49
1969 · 119 m²
€ 593.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.758 zit Meloenstraat 12 in het middensegment van Hees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 12 in Nijmegen.

Wat is Meloenstraat 12 in Nijmegen waard?
Meloenstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.758 (bandbreedte € 469.707 – € 597.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 12 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 12 in Nijmegen is in oktober 2026 € 517.684 (bandbreedte € 491.800 – € 543.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 12 in Nijmegen?
Voor Meloenstraat 12 adviseren wij een bod van € 550.331 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 12 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 12 in Nijmegen bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 12 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 12 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 12 ligt rond € 533.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 17% van de woningen zonnepanelen.