Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 95

6543ZT Nijmegen

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.101
+6,9%
[ € 535.129 – € 681.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.951[ € 563.303 – € 622.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.638[ € 592.031 – € 654.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 95 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.101 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.364Sinds september +0,6%
+€ 39.16312 maanden +6,9%
+€ 17.12212 mnd vs. NL +3,0%
Bredestraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.101 voor Bredestraat 95 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 95 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.638. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.101.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 95
€ 623.638[ € 592.031 – € 654.352 ]
Verkoper houdt over€ 615.528−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.261+€ 14.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 95 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 95
Onder gem. in buurt HeesBoven gem.
€ 592.951[ € 563.303 – € 622.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hees
€ 634.667[ € 350.000 – € 940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 95 adviseren wij in een bod van € 623.638, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.951 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.101+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.638+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.820+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 592.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 95 in Nijmegen bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 608.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 85
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.101
Verwachte verkoopprijs€ 623.638
Verwachte vraagprijs€ 592.951
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (18%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Hees

Hees biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meloenstraat 17, 6543ZE Nijmegen
Meloenstraat 17
1958 · 112 m²
€ 574.158
Straatbeeld van Florence Nightingalestraat 49, 6543KT Nijmegen
Florence Nightingalestraat 49
1969 · 119 m²
€ 593.892
Straatbeeld van Schependomlaan 66, 6543XW Nijmegen
Schependomlaan 66
1955 · 98 m²
€ 594.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.101 ligt Bredestraat 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hees. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 95 in Nijmegen.

Wat is Bredestraat 95 in Nijmegen waard?
Bredestraat 95 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.101 (bandbreedte € 535.129 – € 681.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 95 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 95 in Nijmegen is in oktober 2026 € 592.951 (bandbreedte € 563.303 – € 622.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 95 in Nijmegen?
Voor Bredestraat 95 adviseren wij een bod van € 623.638 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 95 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 95 in Nijmegen bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 95 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 95 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 39.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 95 ligt rond € 608.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 95?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 17% van de woningen zonnepanelen.