Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergleidingweg 74

7441AP Nijverdal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.618
+8,9%
[ € 513.584 – € 653.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.376[ € 540.907 – € 597.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.216[ € 567.952 – € 627.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergleidingweg 74 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.618 (€ 5.306 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,7%
+€ 47.50912 maanden +8,9%
+€ 26.73912 mnd vs. NL +5,0%
Bergleidingweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.618 voor Bergleidingweg 74 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergleidingweg 74 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.216. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.618.

Verwachte verkoopprijs Bergleidingweg 74
€ 598.216[ € 567.952 – € 627.737 ]
Verkoper houdt over€ 590.386−€ 7.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.330+€ 14.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergleidingweg 74 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Bergleidingweg 74
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 569.376[ € 540.907 – € 597.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.917 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergleidingweg 74 adviseren wij in een bod van € 598.216, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.376 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.618+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.216+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.127+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergleidingweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 569.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergleidingweg 74 in Nijverdal bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 583.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergleidingweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.618
Verwachte verkoopprijs€ 598.216
Verwachte vraagprijs€ 569.376
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.618 zit Bergleidingweg 74 in het middensegment van Noetsele II en III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergleidingweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergleidingweg 74 in Nijverdal.

Wat is Bergleidingweg 74 in Nijverdal waard?
Bergleidingweg 74 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.618 (bandbreedte € 513.584 – € 653.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergleidingweg 74 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Bergleidingweg 74 in Nijverdal is in oktober 2026 € 569.376 (bandbreedte € 540.907 – € 597.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergleidingweg 74 in Nijverdal?
Voor Bergleidingweg 74 adviseren wij een bod van € 598.216 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergleidingweg 74 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Bergleidingweg 74 in Nijverdal bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergleidingweg 74 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergleidingweg 74 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 47.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergleidingweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Bergleidingweg 74 ligt rond € 583.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergleidingweg 74?
Huishoudens in de buurt van Bergleidingweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.