Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuelstraat 18

7441BW Nijverdal

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.578
+8,9%
[ € 381.549 – € 485.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.714[ € 401.578 – € 443.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.721[ € 422.058 – € 466.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuelstraat 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.578 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,7%
+€ 35.29512 maanden +8,9%
+€ 19.86512 mnd vs. NL +5,0%
Samuelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.578 voor Samuelstraat 18 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuelstraat 18 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.721. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.578.

Verwachte verkoopprijs Samuelstraat 18
€ 444.721[ € 422.058 – € 466.486 ]
Verkoper houdt over€ 438.579−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.765+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuelstraat 18 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Samuelstraat 18
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 422.714[ € 401.578 – € 443.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 444.721, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.714 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.578+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.721+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.957+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 422.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuelstraat 18 in Nijverdal bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 433.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.578
Verwachte verkoopprijs€ 444.721
Verwachte vraagprijs€ 422.714
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.578 is Samuelstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Samuelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuelstraat 18 in Nijverdal.

Wat is Samuelstraat 18 in Nijverdal waard?
Samuelstraat 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.578 (bandbreedte € 381.549 – € 485.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuelstraat 18 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Samuelstraat 18 in Nijverdal is in oktober 2026 € 422.714 (bandbreedte € 401.578 – € 443.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuelstraat 18 in Nijverdal?
Voor Samuelstraat 18 adviseren wij een bod van € 444.721 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuelstraat 18 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Samuelstraat 18 in Nijverdal bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuelstraat 18 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuelstraat 18 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Samuelstraat 18 ligt rond € 433.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Samuelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.