Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenveld 4

7441BX Nijverdal

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.970
+8,9%
[ € 579.014 – € 736.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.350[ € 612.133 – € 676.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.878[ € 637.843 – € 704.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenveld 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.970 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.639Sinds september +0,7%
+€ 53.56212 maanden +8,9%
+€ 30.14612 mnd vs. NL +5,0%
Kozakkenveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.970 voor Kozakkenveld 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenveld 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.878. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 657.970.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenveld 4
€ 671.878[ € 637.843 – € 704.984 ]
Verkoper houdt over€ 663.237−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.466+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenveld 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenveld 4
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 644.350[ € 612.133 – € 676.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenveld 4 adviseren wij in een bod van € 671.878, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 644.350 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.970+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.878+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.472+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 644.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenveld 4 in Nijverdal bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 657.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.970
Verwachte verkoopprijs€ 671.878
Verwachte vraagprijs€ 644.350
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 11-02, 7441EJ Nijverdal
Smidsweg 11-02
1995 · 150 m²
€ 528.476
Straatbeeld van Bremweg 18, 7441BS Nijverdal
Bremweg 18
2020 · 121 m²
€ 399.813
Straatbeeld van Keizerserf 46, 7442MN Nijverdal
Keizerserf 46
1991 · 131 m²
€ 511.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.970 ligt Kozakkenveld 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kozakkenveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenveld 4 in Nijverdal.

Wat is Kozakkenveld 4 in Nijverdal waard?
Kozakkenveld 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.970 (bandbreedte € 579.014 – € 736.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenveld 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenveld 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 644.350 (bandbreedte € 612.133 – € 676.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenveld 4 in Nijverdal?
Voor Kozakkenveld 4 adviseren wij een bod van € 671.878 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenveld 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenveld 4 in Nijverdal bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenveld 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenveld 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 53.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenveld 4 ligt rond € 657.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenveld 4?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.