Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselerweg 43

7441CB Nijverdal

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 9.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.479
+8,9%
[ € 325.142 – € 413.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.396[ € 339.526 – € 375.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.717[ € 358.879 – € 396.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerweg 43 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.479 (€ 9.723 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,7%
+€ 30.07712 maanden +8,9%
+€ 16.92812 mnd vs. NL +5,0%
Noetselerweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.479 voor Noetselerweg 43 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerweg 43 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.717. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.479.

Verwachte verkoopprijs Noetselerweg 43
€ 379.717[ € 358.879 – € 396.656 ]
Verkoper houdt over€ 374.290−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.461+€ 9.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerweg 43 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.405 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerweg 43
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 357.396[ € 339.526 – € 375.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.405[ € 8.935 – € 9.875 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerweg 43 adviseren wij in een bod van € 379.717, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 357.396 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.479+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.717+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.703+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 357.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerweg 43 in Nijverdal bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 369.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.479
Verwachte verkoopprijs€ 379.717
Verwachte vraagprijs€ 357.396
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.479 is Noetselerweg 43 een van de meer betaalbare woningen in Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noetselerweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerweg 43 in Nijverdal.

Wat is Noetselerweg 43 in Nijverdal waard?
Noetselerweg 43 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.479 (bandbreedte € 325.142 – € 413.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerweg 43 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerweg 43 in Nijverdal is in oktober 2026 € 357.396 (bandbreedte € 339.526 – € 375.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerweg 43 in Nijverdal?
Voor Noetselerweg 43 adviseren wij een bod van € 379.717 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerweg 43 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerweg 43 in Nijverdal bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerweg 43 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerweg 43 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 30.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerweg 43 ligt rond € 369.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerweg 43?
Huishoudens in de buurt van Noetselerweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.