Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ittersumweg 4

7441KA Nijverdal

301 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.861
+8,9%
[ € 773.398 – € 984.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.183[ € 820.024 – € 906.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 894.823[ € 849.545 – € 938.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ittersumweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.861 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.197Sinds september +0,7%
+€ 71.54312 maanden +8,9%
+€ 40.26712 mnd vs. NL +5,0%
Van Ittersumweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.861 voor Van Ittersumweg 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ittersumweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 894.823. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 878.861.

Verwachte verkoopprijs Van Ittersumweg 4
€ 894.823[ € 849.545 – € 938.970 ]
Verkoper houdt over€ 883.730−€ 11.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.869+€ 20.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 894.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 883.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ittersumweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ittersumweg 4
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 863.183[ € 820.024 – € 906.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ittersumweg 4 adviseren wij in een bod van € 894.823, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 863.183 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.861+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 894.823+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.564+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ittersumweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 863.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ittersumweg 4 in Nijverdal bedragen € 4.489 per maand bij een woningwaarde van € 878.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.298
OZB€ 72
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ittersumweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte301 m²
Perceeloppervlakte934 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.861
Verwachte verkoopprijs€ 894.823
Verwachte vraagprijs€ 863.183
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ittersumweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.861 duidelijk in het hogere segment van Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Ittersumweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal.

Wat is Van Ittersumweg 4 in Nijverdal waard?
Van Ittersumweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.861 (bandbreedte € 773.398 – € 984.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 863.183 (bandbreedte € 820.024 – € 906.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ittersumweg 4 in Nijverdal?
Voor Van Ittersumweg 4 adviseren wij een bod van € 894.823 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal bedragen € 4.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.298 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ittersumweg 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 71.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ittersumweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Van Ittersumweg 4 ligt rond € 878.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ittersumweg 4?
Huishoudens in de buurt van Van Ittersumweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.