Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiesselinckserve 3

7441KB Nijverdal

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.257
+8,9%
[ € 688.386 – € 876.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.167[ € 727.859 – € 804.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.684[ € 758.429 – € 838.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiesselinckserve 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.257 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.516Sinds september +0,7%
+€ 63.67912 maanden +8,9%
+€ 35.84012 mnd vs. NL +5,0%
Tiesselinckserve 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.257 voor Tiesselinckserve 3 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiesselinckserve 3 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.684. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 782.257.

Verwachte verkoopprijs Tiesselinckserve 3
€ 798.684[ € 758.429 – € 838.263 ]
Verkoper houdt over€ 788.648−€ 10.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.808+€ 18.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiesselinckserve 3 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Tiesselinckserve 3
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 766.167[ € 727.859 – € 804.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiesselinckserve 3 adviseren wij in een bod van € 798.684, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.167 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.257+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.684+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.618+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiesselinckserve 3 zal in bij een vraagprijs van € 766.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiesselinckserve 3 in Nijverdal bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 782.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiesselinckserve 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte746 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.257
Verwachte verkoopprijs€ 798.684
Verwachte vraagprijs€ 766.167
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiesselinckserve 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.257 duidelijk in het hogere segment van Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tiesselinckserve 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal.

Wat is Tiesselinckserve 3 in Nijverdal waard?
Tiesselinckserve 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.257 (bandbreedte € 688.386 – € 876.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal is in oktober 2026 € 766.167 (bandbreedte € 727.859 – € 804.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiesselinckserve 3 in Nijverdal?
Voor Tiesselinckserve 3 adviseren wij een bod van € 798.684 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiesselinckserve 3 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 63.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiesselinckserve 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Tiesselinckserve 3 ligt rond € 782.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiesselinckserve 3?
Huishoudens in de buurt van Tiesselinckserve 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.