Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiesselinckserve 8

7441KB Nijverdal

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.195
+8,9%
[ € 524.652 – € 667.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.384[ € 552.315 – € 610.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.383[ € 580.483 – € 641.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiesselinckserve 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.195 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.204Sinds september +0,7%
+€ 48.53312 maanden +8,9%
+€ 27.31612 mnd vs. NL +5,0%
Tiesselinckserve 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.195 voor Tiesselinckserve 8 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiesselinckserve 8 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.383. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.195.

Verwachte verkoopprijs Tiesselinckserve 8
€ 611.383[ € 580.483 – € 641.586 ]
Verkoper houdt over€ 603.408−€ 7.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.761+€ 14.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiesselinckserve 8 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Tiesselinckserve 8
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 581.384[ € 552.315 – € 610.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiesselinckserve 8 adviseren wij in een bod van € 611.383, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.384 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.383+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.952+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiesselinckserve 8 zal in bij een vraagprijs van € 581.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiesselinckserve 8 in Nijverdal bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 596.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiesselinckserve 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.195
Verwachte verkoopprijs€ 611.383
Verwachte vraagprijs€ 581.384
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.195 zit Tiesselinckserve 8 in het middensegment van Noetsele II en III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tiesselinckserve 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal.

Wat is Tiesselinckserve 8 in Nijverdal waard?
Tiesselinckserve 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.195 (bandbreedte € 524.652 – € 667.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal is in oktober 2026 € 581.384 (bandbreedte € 552.315 – € 610.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiesselinckserve 8 in Nijverdal?
Voor Tiesselinckserve 8 adviseren wij een bod van € 611.383 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiesselinckserve 8 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 48.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiesselinckserve 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Tiesselinckserve 8 ligt rond € 596.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiesselinckserve 8?
Huishoudens in de buurt van Tiesselinckserve 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.