Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentzinckserve 7

7441KD Nijverdal

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.760
+8,9%
[ € 467.949 – € 595.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.316[ € 492.400 – € 544.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.553[ € 518.005 – € 572.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentzinckserve 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.760 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +0,7%
+€ 43.28812 maanden +8,9%
+€ 24.36412 mnd vs. NL +5,0%
Lentzinckserve 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.760 voor Lentzinckserve 7 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentzinckserve 7 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.553. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.760.

Verwachte verkoopprijs Lentzinckserve 7
€ 545.553[ € 518.005 – € 572.532 ]
Verkoper houdt over€ 538.302−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.614+€ 13.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentzinckserve 7 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Lentzinckserve 7
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 518.316[ € 492.400 – € 544.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentzinckserve 7 adviseren wij in een bod van € 545.553, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.316 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.553+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.831+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentzinckserve 7 zal in bij een vraagprijs van € 518.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentzinckserve 7 in Nijverdal bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 531.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentzinckserve 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.760
Verwachte verkoopprijs€ 545.553
Verwachte vraagprijs€ 518.316
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentzinckserve 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noetsele II en III willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lentzinckserve 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentzinckserve 7 in Nijverdal.

Wat is Lentzinckserve 7 in Nijverdal waard?
Lentzinckserve 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.760 (bandbreedte € 467.949 – € 595.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentzinckserve 7 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Lentzinckserve 7 in Nijverdal is in oktober 2026 € 518.316 (bandbreedte € 492.400 – € 544.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentzinckserve 7 in Nijverdal?
Voor Lentzinckserve 7 adviseren wij een bod van € 545.553 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentzinckserve 7 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Lentzinckserve 7 in Nijverdal bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentzinckserve 7 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentzinckserve 7 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 43.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentzinckserve 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Lentzinckserve 7 ligt rond € 531.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentzinckserve 7?
Huishoudens in de buurt van Lentzinckserve 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.