Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentzinckserve 22

7441KE Nijverdal

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.377
+8,9%
[ € 530.972 – € 675.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.829[ € 561.288 – € 620.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.191[ € 584.862 – € 646.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentzinckserve 22 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.377 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,7%
+€ 49.11812 maanden +8,9%
+€ 27.64512 mnd vs. NL +5,0%
Lentzinckserve 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.377 voor Lentzinckserve 22 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentzinckserve 22 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.191. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 603.377.

Verwachte verkoopprijs Lentzinckserve 22
€ 616.191[ € 584.862 – € 646.426 ]
Verkoper houdt over€ 608.163−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.665+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentzinckserve 22 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Lentzinckserve 22
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 590.829[ € 561.288 – € 620.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentzinckserve 22 adviseren wij in een bod van € 616.191, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.829 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.377+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.191+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.001+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentzinckserve 22 zal in bij een vraagprijs van € 590.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentzinckserve 22 in Nijverdal bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 603.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentzinckserve 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.377
Verwachte verkoopprijs€ 616.191
Verwachte vraagprijs€ 590.829
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Lage Esweg 38, 7441AX Nijverdal
Lage Esweg 38
1985 · 171 m²
€ 924.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.377 zit Lentzinckserve 22 in het middensegment van Noetsele II en III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lentzinckserve 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentzinckserve 22 in Nijverdal.

Wat is Lentzinckserve 22 in Nijverdal waard?
Lentzinckserve 22 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.377 (bandbreedte € 530.972 – € 675.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentzinckserve 22 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Lentzinckserve 22 in Nijverdal is in oktober 2026 € 590.829 (bandbreedte € 561.288 – € 620.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentzinckserve 22 in Nijverdal?
Voor Lentzinckserve 22 adviseren wij een bod van € 616.191 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentzinckserve 22 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Lentzinckserve 22 in Nijverdal bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentzinckserve 22 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentzinckserve 22 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 49.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentzinckserve 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Lentzinckserve 22 ligt rond € 603.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentzinckserve 22?
Huishoudens in de buurt van Lentzinckserve 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.