Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 12a

7442AH Nijverdal

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.045
+8,9%
[ € 460.280 – € 585.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.107[ € 484.602 – € 535.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.311[ € 509.317 – € 562.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 12a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.045 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,7%
+€ 42.57812 maanden +8,9%
+€ 23.96412 mnd vs. NL +5,0%
Fabrieksstraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.045 voor Fabrieksstraat 12a in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 12a in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.311. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.045.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 12a
€ 536.311[ € 509.317 – € 562.928 ]
Verkoper houdt over€ 529.162−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.187+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 12a in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 12a
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 510.107[ € 484.602 – € 535.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 12a adviseren wij in een bod van € 536.311, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.107 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.045+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.311+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.127+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 510.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 12a in Nijverdal bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 523.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.045
Verwachte verkoopprijs€ 536.311
Verwachte vraagprijs€ 510.107
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtPrinsessenwijk→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Prinsessenwijk

Prinsessenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 30, 7442ED Nijverdal
Kerkstraat 30
1986 · 124 m²
€ 361.449
Straatbeeld van Thomas Ainsworthstraat 30, 7442AZ Nijverdal
Thomas Ainsworthstraat 30
1994 · 79 m²
€ 398.433
Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 523.045 duidelijk in het hogere segment van Prinsessenwijk. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal.

Wat is Fabrieksstraat 12a in Nijverdal waard?
Fabrieksstraat 12a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.045 (bandbreedte € 460.280 – € 585.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsessenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal is in oktober 2026 € 510.107 (bandbreedte € 484.602 – € 535.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 12a in Nijverdal?
Voor Fabrieksstraat 12a adviseren wij een bod van € 536.311 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 12a in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 42.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenwijk is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 12a ligt rond € 523.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.