Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 13

7442AP Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.684
+8,9%
[ € 241.722 – € 307.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.167[ € 253.809 – € 280.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.413[ € 268.022 – € 296.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 13 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.684 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,7%
+€ 22.36112 maanden +8,9%
+€ 12.58612 mnd vs. NL +5,0%
Waalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.684 voor Waalstraat 13 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 13 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.413. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.684.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 13
€ 282.413[ € 268.022 – € 296.234 ]
Verkoper houdt over€ 278.056−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.211+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 13 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 13
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 267.167[ € 253.809 – € 280.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 282.413, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.167 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.684+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.413+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.534+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 267.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 13 in Nijverdal bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 274.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.684
Verwachte verkoopprijs€ 282.413
Verwachte vraagprijs€ 267.167
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal
Grotestraat 40-11
1992 · 58 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.684 is Waalstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 13 in Nijverdal.

Wat is Waalstraat 13 in Nijverdal waard?
Waalstraat 13 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.684 (bandbreedte € 241.722 – € 307.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 13 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 13 in Nijverdal is in oktober 2026 € 267.167 (bandbreedte € 253.809 – € 280.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 13 in Nijverdal?
Voor Waalstraat 13 adviseren wij een bod van € 282.413 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 13 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 13 in Nijverdal bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 13 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 13 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 22.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 13 ligt rond € 274.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.