Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochtersweg 34

7442BR Nijverdal

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.455
+8,9%
[ € 294.320 – € 374.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.377[ € 309.108 – € 341.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.786[ € 326.418 – € 360.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochtersweg 34 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.455 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,7%
+€ 27.22612 maanden +8,9%
+€ 15.32412 mnd vs. NL +5,0%
Lochtersweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.455 voor Lochtersweg 34 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochtersweg 34 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.786. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.455.

Verwachte verkoopprijs Lochtersweg 34
€ 343.786[ € 326.418 – € 360.778 ]
Verkoper houdt over€ 338.754−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.812+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochtersweg 34 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Lochtersweg 34
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 325.377[ € 309.108 – € 341.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochtersweg 34 adviseren wij in een bod van € 343.786, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.377 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.455+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.786+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.975+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochtersweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 325.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochtersweg 34 in Nijverdal bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochtersweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.455
Verwachte verkoopprijs€ 343.786
Verwachte vraagprijs€ 325.377
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal Oost besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Nijverdal Oost

Nijverdal Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 649.320
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 314.727
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.455 is Lochtersweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Nijverdal Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lochtersweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochtersweg 34 in Nijverdal.

Wat is Lochtersweg 34 in Nijverdal waard?
Lochtersweg 34 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.455 (bandbreedte € 294.320 – € 374.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverdal Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochtersweg 34 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Lochtersweg 34 in Nijverdal is in oktober 2026 € 325.377 (bandbreedte € 309.108 – € 341.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochtersweg 34 in Nijverdal?
Voor Lochtersweg 34 adviseren wij een bod van € 343.786 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochtersweg 34 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Lochtersweg 34 in Nijverdal bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochtersweg 34 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochtersweg 34 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 27.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochtersweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal Oost is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Lochtersweg 34 ligt rond € 334.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochtersweg 34?
Huishoudens in de buurt van Lochtersweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.