Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 11

7442EK Nijverdal

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.704
+8,9%
[ € 382.540 – € 486.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.034[ € 400.932 – € 443.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.514[ € 421.380 – € 465.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 11 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.704 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,7%
+€ 35.38712 maanden +8,9%
+€ 19.91712 mnd vs. NL +5,0%
Waalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.704 voor Waalstraat 11 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 11 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.514. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.704.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 11
€ 445.514[ € 421.380 – € 465.736 ]
Verkoper houdt over€ 439.363−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.574+€ 11.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 11 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 11
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 422.034[ € 400.932 – € 443.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.514, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 422.034 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.704+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.514+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.790+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 11 in Nijverdal bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 434.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.704
Verwachte verkoopprijs€ 445.514
Verwachte vraagprijs€ 422.034
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal
Grotestraat 40-11
1992 · 58 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.704 ligt Waalstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 11 in Nijverdal.

Wat is Waalstraat 11 in Nijverdal waard?
Waalstraat 11 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.704 (bandbreedte € 382.540 – € 486.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 11 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 11 in Nijverdal is in oktober 2026 € 422.034 (bandbreedte € 400.932 – € 443.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 11 in Nijverdal?
Voor Waalstraat 11 adviseren wij een bod van € 445.514 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 11 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 11 in Nijverdal bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 11 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 11 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 11 ligt rond € 434.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.